即墨区2026年推进老旧小区改造 惠及近万户居民

## 改造范围覆盖多个老旧小区 据区住建局相关负责人介绍，2026年即墨区老旧小区改造坚持“应改尽改、分类推进”原则，重点改造2000年底前建成的小区，以及部分2005年底前建成且居民改造意愿强烈的住宅小区。列入今年改造计划的小区主要分布在通济街道、环秀街道、潮海街道等老城区核心区域，涉及和平小区、朝阳小区、萃英花园、御树园等12个居民小区。 这些老旧小区普遍存在建筑外立面破损、屋面渗漏、楼道设施老旧、排水管道堵塞、路灯照明不足、绿化景观退化、停车位严重不足等问题，严重影响居民的正常生活。通过本次系统改造，将全面提升小区的基础设施水平和配套服务功能。 ## 重点改造内容涵盖四大领域 本次老旧小区改造坚持“面子”“里子”一起改，改造内容涵盖基础设施、公共服务、环境整治、智慧管理四大领域，确保改造成果实实在在惠及居民。 **基础设施改造方面**，将对小区内老化严重的给水、排水、供热、燃气等管线进行全面更换，彻底解决跑冒滴漏、管道堵塞等困扰居民多年的问题。同时，硬化破损路面，施划停车泊位，合理设置电动车充电设施，切实解决居民停车难、充电难的实际困难。 **公共服务完善方面**，将重点改造提升小区内的健身广场、休闲凉亭、便民晾衣架等公共活动空间，配齐配全垃圾分类收集设施，完善无障碍通道和扶手等适老化设施，让不同年龄段的居民都能享受到便利的公共服务。 **环境整治提升方面**，将对小区绿化进行全面升级，清理违规搭建和堆放杂物，粉刷楼道和单元门，整修破损台阶和扶手，规整空中线缆，让小区重新焕发整洁美观的新面貌。 **智慧化管理方面**，将在条件成熟的小区安装智能门禁系统、视频监控系统和智慧消防设施，接入城市智慧管理平台，提升小区的安全防护能力和精细化管理水平。 ## 改造流程实行居民全程参与 老旧小区改什么、怎么改，居民最有发言权。区住建局工作人员表示，今年的改造工作将继续推行“居民全程参与”机制，从前期方案设计到施工过程监督再到竣工验收，让居民代表全程参与，确保改造真正符合居民需求。 在改造前，区住建部门会同街道、社区通过入户走访、问卷调查、召开居民代表座谈会等方式，广泛征求居民意见建议，将居民反映强烈、诉求集中的问题优先纳入改造方案。在施工过程中，邀请热心居民担任义务监督员，对施工质量和安全进行实时监督。在竣工验收环节，组织居民代表参与验收，对发现的问题要求施工单位立即整改。 “去年我们小区改造的时候，施工单位刚开始设计的停车位不太合理，后来居民提出意见后及时调整了方案，最后改出来的效果大家都很满意。”家住和平小区的张大爷对这种参与机制表示认可。 ## 改造期间做好居民生活保障 老旧小区改造施工期间，不可避免会对居民的正常生活造成一定影响。区住建局要求各施工单位严格执行文明施工标准，合理安排施工时间，尽量避开居民休息时段，采取有效措施减少噪音和扬尘污染。同时，要设置临时通道和指示标志，保障居民正常出行和消防通道畅通。 对于改造期间可能出现的停水、停电、停气等情况，施工单位应提前发布通知告知居民，并协调相关部门做好应急保障，尽量将影响降到最低。各街道办事处和社区居委会将发挥桥梁纽带作用，及时收集反馈居民诉求，协调解决改造过程中出现的各类问题。 ## 后续管理建立长效运维机制 老旧小区改造“三分建、七分管”。区住建局相关负责人表示，改造完成后的小区将同步建立健全长效管理机制，引入专业化物业服务企业，或者采取社区托底、居民自治等多元化管理模式，确保改造成果长期保持。 同时，相关部门将加强对改造后小区的巡查检查，指导督促物业服务企业或管理单位做好日常维护保养工作，及时发现和解决新出现的问题，防止“改了坏、坏了改”的恶性循环，切实把老旧小区改造这件民生实事办实办好。 即墨区近年来持续加大老旧小区改造投入，“十四五”以来已累计改造老旧小区38个，改造建筑面积约120万平方米，惠及居民近3万人。通过系统改造，这些老旧小区的居住环境明显改善，居民满意度显著提升，真正实现了老旧小区“旧貌换新颜”，让居民群众感受到了实实在在的获得感和幸福感。