2026年即墨区老旧小区改造惠民生 既有住宅加装电梯政策全知道

## 前言 老旧小区改造和既有住宅加装电梯是提升居民生活品质的重要民生工程。2026年，即墨区继续将老旧小区改造纳入重点民生实事，持续推进既有住宅加装电梯工作，让更多居民享受到便利和实惠。本文为您详细介绍相关政策内容，方便有需要的居民及时申请、尽早受益。 ## 一、2026年老旧小区改造范围及内容 ### 改造范围 2026年，即墨区计划对主城区内15个老旧小区进行综合整治改造，改造范围涵盖2000年底前建成的住宅小区，以及部分2005年底前建成、基础设施配套不完善、居民改造意愿强烈的住宅小区。今年的改造重点集中在通济街道、环秀街道、潮海街道等老城区区域。 ### 改造内容 老旧小区改造主要包括基础类、完善类、提升类三大类内容： **基础类改造**涵盖小区内道路、照明、绿化、停车位、垃圾分类收集点等基础设施的修缮更新，以及排水管网、供电线路、通信线路等管线的改造整治。这部分内容由政府全额出资，确保小区基本功能完善。 **完善类改造**包括在有条件的小区增设健身器材、凉亭座椅、休闲广场等便民设施，改造提升社区综合服务用房，优化电动车充电桩、非机动车棚等配套设施，让居民生活更加便利。 **提升类改造**则根据小区实际情况和居民需求，适当增加智慧安防系统、养老托幼服务设施、社区便民服务中心等提升类项目，打造更加宜居的社区环境。 ### 申请方式 符合改造条件的小区，由街道社区组织居民进行意愿摸底调查。当小区居民改造同意率达到规定比例后，由社区居委会向所属街道提出改造申请，街道审核后统一报区住建部门纳入年度改造计划。居民可向所在社区居委会咨询具体申请流程和时间安排。 ## 二、既有住宅加装电梯政策详解 ### 申请条件 根据青岛市及即墨区既有住宅加装电梯相关政策，申请加装电梯需满足以下条件： 1. 具有合法的不动产权属证明或相关权属证明文件； 2. 未列入房屋征收计划或已列入但尚未完成征收； 3. 满足建筑物结构安全、消防安全等规范要求； 4. 拟加装电梯区域在建设项目用地界址范围内； 5. 应当经本单元房屋专有部分面积占比三分之二以上的业主且人数占比三分之二以上的业主参与表决，并经参与表决业主过半数同意。 ### 补贴标准 即墨区对既有住宅加装电梯给予财政补贴支持。2026年的补贴标准如下： - 符合加装电梯条件的六层及以上既有住宅，给予每部电梯最高20万元的财政奖补； - 五层及以下的既有住宅，补贴标准为每部电梯最高18万元； - 办事处（镇）层面还会给予一定的配套补贴，具体标准由各街道根据实际情况确定。 需要注意的是，补贴资金在电梯安装完成、经验收合格后拨付。居民需先自行筹集资金完成电梯安装，验收通过后方可申领补贴。 ### 分摊比例 加装电梯所需费用由参与加装的业主自行协商分摊。建议业主可参考以下分摊原则：一楼、二楼业主一般不承担加装费用，或仅承担电梯使用后的运营维护费用；三楼及以上业主按照楼层高低由下而上递增分摊费用。具体分摊比例由本单元业主集体协商确定，并签署书面协议。 ### 申请流程 既有住宅加装电梯按照以下流程办理： **第一步：协商达成共识。** 由业主代表或委托代理人组织本单元业主进行充分协商，就加装电梯方案、费用分摊、后期运维管理等事项达成一致意见。 **第二步：编制设计方案。** 业主委托具有相应资质的建筑设计单位编制加装电梯设计方案，方案应包括建筑、结构、设备等专业内容。 **第三步：征求相关权利人意见。** 将设计方案在小区内公示，书面征询本单元全体业主及可能受影响的相邻业主意见。 **第四步：办理审批手续。** 业主代表或代理人向区住建部门提交加装电梯申请材料，包括业主书面协议、设计方案、公示情况说明等。 **第五步：组织施工建设。** 取得审批同意后，业主委托具有相应资质的施工单位进行电梯安装施工。 **第六步：竣工验收备案。** 电梯安装完成后，由相关部门进行竣工验收，验收合格后办理使用登记。 ## 三、改造后小区管理维护 老旧小区改造和电梯加装完成后，小区管理维护同样重要。居民需要注意以下几点： **电梯维护保养：** 加装电梯投入使用后，业主应当委托具有相应资质的电梯维保单位进行日常维护保养，签订维保合同，明确双方权利义务。电梯检验合格有效期届满前一个月，应向特种设备检验机构申请定期检验。 **专项维修资金：** 小区业主应当按规定缴存住宅专项维修资金，用于共用部位、共用设施设备保修期满后的维修和更新、改造。尚未建立维修资金制度的小区，应当尽快建立，为后续维护提供资金保障。 **物业服务提升：** 鼓励改造后的小区引入专业化物业服务企业进行管理，居民可根据服务内容和标准与物业企业协商确定服务费用。对于暂时不具备引入专业物业条件的小区，可由街道社区指导成立业主委员会或居民自治组织，做好日常管理工作。 ## 四、便民咨询渠道 居民如需了解老旧小区改造和既有住宅加装电梯的详细政策，可通过以下渠道咨询： 1. 咨询所在社区居委会或街道物业管理部门，工作人员会为您详细解答相关政策和申请流程； 2. 拨打即墨区住房和城乡建设局政务服务热线，了解最新政策动态； 3. 关注“即墨发布”“青岛市即墨区住房和城乡建设局”等官方微信公众号，获取权威信息发布。 ## 结语 老旧小区改造和既有住宅加装电梯是提升居民生活品质的重要举措。即墨区将持续加大工作力度，让更多居民享受到改造成果。同时也呼吁广大居民积极参与，配合做好相关工作，共同建设更加宜居舒适的居住环境。如有相关需求，建议尽早与所在社区联系，了解具体申请条件和时间安排，争取早日受益。