即墨老旧小区"逆生长"！2026年改造升级惠及上万户居民

## 老旧小区换新颜，即墨居民幸福感"原地升级" 走进即墨环秀街道的王家园小区，眼前的景象让人眼前一亮：平整洁净的柏油路面、整齐划一的停车位、崭新明亮的路灯、休闲健身的广场……谁能想到，这个如今环境优美、设施完善的小区，两年前还是道路坑洼、停车混乱、绿化缺失的"问题小区"。 "住了快二十年了，以前夏天积水、冬天没暖气，现在这些问题全都解决了！"提起小区的变化，居民李女士难掩喜悦之情。 **即墨区2026年老旧小区改造工作正如火如荼推进**，像王家园这样的"逆生长"案例，正在越来越多的老旧小区上演。 ## 改什么？居民"点单"政府"买单" 老旧小区改什么、怎么改，居民最有发言权。即墨区在推进改造过程中，坚持"居民点单、政府买单"的工作思路，把居民的"急难愁盼"放在首位。 2026年，即墨区住建部门通过入户走访、问卷调查、召开居民议事会等多种方式，广泛征集居民意见。重点围绕以下几方面精准发力： **基础类改造**：针对居民反映强烈的道路破损、墙面渗水、排水堵塞、路灯昏暗等问题，进行全面整修改造。2026年计划改造的32个老旧小区中，道路翻新面积达8.6万平方米，雨污分流管网改造12.4公里，更换老旧路灯860余盏。 **完善类改造**：在保障基本居住条件的基础上，进一步完善配套设施。重点包括增设电动车充电桩、规划停车位、补植绿化、更新健身器材等。通济街道的和平二区今年新增了40个新能源汽车充电桩，彻底解决了业主充电难的问题。 **提升类改造**：着眼于提升居住品质，打造宜居环境。部分条件成熟的小区还配套建设了智慧门禁系统、老人活动中心、儿童游乐区等，让老旧小区也能享受"现代化"生活。 ## 怎么改？精细化管理让改造更贴心 老旧小区改造是一项系统工程，涉及部门多、覆盖范围广、协调难度大。即墨区创新工作方式，通过精细化管理确保改造顺利推进。 **"一小区一方案"**：针对每个小区的不同情况，制定个性化改造方案。鳌山卫街道的星河花园建于2000年前后，房屋结构老旧、配套管网老化严重，改造方案重点突出了基础设施更新；温泉街道的温泉花园则以休闲健身设施完善为主，满足居民康养需求。 **"先试点后推广"**：选取基础条件较好的小区先行改造，总结经验后再全面铺开。2025年在环秀街道试点的"微改造"模式，以较低成本实现了较好效果，今年已在全区推广。 **"党建引领多方参与"**：发挥基层党组织战斗堡垒作用，调动居民参与改造的积极性。在改造过程中，组建由社区党员、楼栋长、居民代表组成的"监督小组"，全程参与工程质量和进度监督，确保改造成果让居民满意。 ## 改后怎么管？长效机制让幸福持续 改得好是基础，管得好才是关键。即墨区在推进硬件改造的同时，注重建立健全长效管理机制，确保改造成果持续惠民。 **物业服务全覆盖**：针对部分老旧小区长期无物业管理的现状，通过引入国有物业企业提供兜底服务、建立物业服务考核机制等方式，实现改造小区物业服务全覆盖。目前，全区已有28个老旧小区实现了规范化物业管理。 **居民自治共管**：引导居民成立业主委员会，参与小区日常管理。即墨区还推行"红色物业"模式，将党建工作融入物业管理，让居民既是居住环境的受益者，也是管理者。 **智慧化管理升级**：部分改造完成的小区安装了智能监控系统、门禁系统等，通过数字化手段提升管理效率。居民通过手机APP即可实现报修、缴费、投诉等功能，享受"指尖上的便利"。 ## 数据看变化：上万户居民受益 即墨区2026年老旧小区改造工作进展顺利，成效显著。截至目前： - 全区已开工改造老旧小区32个，涉及居民楼156栋、户数11200余户 - 累计完成投资约1.8亿元 - 道路硬化修复面积超过10万平方米 - 新增绿化面积1.2万平方米 - 增设停车位2100余个、充电桩320余组 - 惠及人口约3.5万人 这些数字背后，是一个个家庭的居住品质提升，是一张张笑脸背后的幸福故事。 ## 从"住有所居"到"住有宜居" 老旧小区改造是城市更新的重要组成部分，也是重要的民生工程、民心工程。即墨区通过系统化改造、长效化管理，让越来越多的老旧小区焕发新生，让居民从"住有所居"迈向"住有宜居"。 下一步，即墨区将继续把老旧小区改造作为提升城市品质、改善民生的重要抓手，在确保工程质量的前提下加快进度，让更多居民早日享受到改造成果。同时，积极探索老旧小区改造与社区治理、养老托幼、文化传承等工作的有机结合，打造既有"颜值"又有"内涵"的宜居社区。 --- 老旧小区的蝶变，是即墨城市发展的一个缩影。如果您的小区也在改造范围内，或者已经感受到了改造带来的变化，欢迎在评论区分享您的故事。让我们共同见证即墨的每一次蜕变，感受家门口的幸福升级！