2026年青岛老旧小区改造全面启动！居民关心的改造范围和申请流程都在这里

## 一、政策背景与改造目标 为深入贯彻落实国家关于城镇老旧小区改造工作的决策部署，切实改善居民居住条件和生活品质，青岛市人民政府于2026年初正式印发了《青岛市2026年城镇老旧小区改造工作实施方案》。作为青岛市的重要城区，即墨区将老旧小区改造列为年度民生实事重点项目，计划对辖区内存量老旧小区进行全面摸排，分类施策、分批推进，确保改造工作取得实效。 本次改造工作坚持“政府主导、居民主体、社会参与”的原则，以提升居民获得感、幸福感、安全感为出发点，重点解决老旧小区设施老化、功能缺失、环境脏乱等突出问题，努力打造设施完善、管理有序、环境整洁的宜居社区。根据工作计划，即墨区2026年将完成多个老旧小区的综合改造，惠及居民数千户。 ## 二、改造范围与对象界定 根据青岛市老旧小区改造相关政策要求，2026年即墨区老旧小区改造主要针对建成年代较早、失养失修失管严重、市政配套设施不完善、社区服务设施不健全的住宅小区。具体来说，纳入改造范围的小区通常需满足以下条件：2000年底前建成投入使用、房屋结构安全、具备改造可行性等。 居民可通过以下方式了解自家小区是否纳入改造范围：一是关注属地街道办事处或社区居委会发布的改造计划公示；二是拨打属地街道城建部门电话咨询；三是在即墨区政务信息平台查询年度改造项目清单。需要特别说明的是，已纳入棚户区改造计划、拟通过拆除新建方式实施改造的小区，以及法律法规规定不宜纳入改造的其他情形，不属于本次老旧小区改造范围。 ## 三、改造重点内容 本次即墨区老旧小区改造内容十分丰富，主要包括以下几个方面： ### 基础类改造 基础类改造是本次工作的重中之重，主要针对直接影响居民日常生活的基础设施进行修缮更新。具体包括：屋面防水及保温改造、外墙粉刷及保温处理、公共部位门窗更换、楼梯扶手整修、落水管更换等房屋建筑修缮工程；供水、供电、供气、供暖、通信等管线改造升级；排水管网雨污分流改造；道路硬化及破损修复；照明设施增设更新；环卫设施配置完善等。通过基础类改造，切实解决老旧小区“跑冒滴漏”和“脏乱差”问题。 ### 完善类改造 在基础类改造基础上，本次改造还注重完善小区公共配套服务设施。主要包括：机动车停车位增设和非机动车棚建设；电动自行车充电设施配置；休闲健身场地及器材增设；老年活动场所完善；绿化景观提升改造；健身步道、休闲座椅等公共设施配置；快递存放柜、智能安防设施安装等。通过完善类改造，不断满足居民日益增长的美好生活需要。 ### 提升类改造 着眼未来发展需要，本次改造特别增加了社区服务提升类内容。重点包括：智慧社区建设，推广人脸识别门禁、智能停车系统、智慧消防设施等；养老托幼服务设施配建，为老年人和儿童提供便捷服务场所；便民服务网点布局完善；社区文化活动场所打造；垃圾分类设施配置等。提升类改造旨在将老旧小区打造成为功能完善、智慧便捷、服务温馨的现代社区。 ## 四、申请流程与参与方式 老旧小区改造遵循“居民自愿、属地申报、逐级审核”的基本原则。符合条件的住宅小区可通过以下流程申请纳入改造计划： 第一步，小区居民提出改造意愿。居民可通过业主委员会、物业服务企业或社区居委会表达改造诉求，由上述组织汇总居民意见，形成改造申请。第二步，属地街道初审。属地街道办事处对改造申请进行初步审核，重点审查小区是否符合改造条件、居民改造意愿是否强烈、改造方案是否可行等。第三步，区级部门复审。即墨区住建部门会同相关部门对各街道上报的小区进行复审，综合考虑资金安排、改造时序等因素，确定年度改造计划。第四步，列入改造实施。一旦小区列入年度改造计划，属地将组织力量开展入户调查、方案设计、居民意见征求等工作，随后按照既定方案组织施工改造。 特别需要强调的是，老旧小区改造是惠及全体居民的民生工程，需要广大居民积极参与、大力支持。在改造过程中，居民可通过以下方式参与：一是配合入户调查，如实提供房屋及设施相关信息；二是积极参与方案讨论，就改造内容提出合理化建议；三是在施工期间做好配合，共同维护良好的施工环境；四是对改造效果进行监督，及时反馈意见建议。 ## 五、改造时间安排与后续管理 根据即墨区2026年老旧小区改造工作计划安排，改造工作按照“摸排调研、方案设计、意见征集、招投标、施工准备、全面施工、竣工验收”等程序有序推进。一般而言，上半年主要完成项目立项、方案设计和招投标等前期工作，下半年进入全面施工阶段，年底前完成年度改造任务。 改造完成后的小区，将积极推进引入专业化物业服务或实施居民自治管理，建立长效管理机制，巩固改造成果。居民委员会、业主委员会和物业服务企业将共同努力，确保改造后的公共设施得到有效维护，居住环境持续改善。 ## 六、温馨提示 即墨区住建部门提醒广大居民，在改造实施过程中请注意以下事项： 一是理性看待改造范围。老旧小区改造内容由专业部门根据小区实际情况和居民需求综合确定，不同小区的改造内容可能有所差异，居民应给予理解和支持。 二是积极配合调查工作。入户调查是制定科学合理改造方案的重要基础，请居民朋友积极配合，如实提供相关信息。 三是注意施工安全。改造施工期间，请居民注意出行安全，避开施工区域，照看好家中老人和儿童。 四是及时反映诉求。居民对改造工作有任何意见建议，可通过属地街道社区、12345政务服务热线等渠道反映，相关部门将认真研究办理。 五是爱护改造成果。改造完成后，请居民自觉爱护公共设施，遵守社区管理规约，共同维护良好的居住环境。 老旧小区改造是重大民生工程和发展工程，承载着居民对美好生活的向往。即墨区将坚持以人民为中心的发展思想，扎实推进老旧小区改造工作，让更多居民享受到政策红利，切实把好事办好、实事办实，不断提升群众获得感和满意度。