即墨区2026年民生工程全面启动 老旧小区改造惠及万家

## 一、总体部署与工作目标 2026年，即墨区将老旧小区改造和既有住宅加装电梯工作列为重点民生工程，计划投资约2.5亿元，对区内30个老旧小区进行综合整治，涉及居民楼栋约280栋，惠及居民超过1.2万户。同时，将在符合条件的住宅楼栋中加装电梯60部，切实解决老年人和行动不便群体上下楼难的问题。 本次改造工作坚持“政府主导、居民参与、市场运作”的原则，充分尊重居民意愿，按照“基础类、完善类、提升类”三个层次分类实施，确保改造工作既满足基本需求，又体现品质提升。 ## 二、改造范围与主要内容 ### 改造范围 2026年纳入改造范围的老旧小区主要包括：2000年以前建成、失养失修失管严重、市政配套设施不完善、社区服务设施不健全的住宅小区。重点改造对象为居民改造意愿强烈、改造条件成熟的小区。 ### 基础类改造 基础类改造是本次工作的重点，主要包括： - **房屋外墙修缮**：对出现渗漏、外墙脱落等情况的建筑外墙进行全面整修，统一进行外墙保温和粉刷，提升建筑物的保温性能和外观形象 - **屋面防水改造**：更换老化破损的屋面防水材料，彻底解决屋顶漏水问题 - **公共楼梯改造**：更换破损的楼梯扶手，修补楼梯踏步，完善楼道照明设施 - **排水管网改造**：对老化严重的排水管道进行更换，实施雨污分流改造 - **道路硬化维修**：修复破损路面，完善小区内部道路标线，规范车辆停放 ### 完善类改造 在基础类改造的基础上，针对居民生活需求，实施以下完善类改造： - **安防设施提升**：安装视频监控系统，完善门禁系统，增设电子围栏 - **垃圾分类设施**：配置标准化垃圾分类收集设施，设置再生资源回收点 - **照明系统升级**：更换节能灯具，增设庭院灯和楼道感应灯 - **绿化景观提升**：对小区绿化进行补植提升，增添休闲座椅和健身器材 - **停车位规划**：合理规划机动车和非机动车停车位，缓解停车难问题 ### 提升类改造 根据小区实际情况和居民需求，有条件的小区将实施提升类改造： - **社区服务中心建设**：配建或改造社区服务用房，设立便民服务站点 - **养老服务设施**：配建日间照料中心、老年活动室等养老服务设施 - **智慧社区建设**：建设智慧社区管理平台，提供便捷的社区服务 ## 三、电梯加装政策解读 既有住宅加装电梯是解决老年人出行难题的重要举措。2026年，即墨区将继续简化加装电梯审批流程，降低居民申请门槛。 ### 申请条件 - 住宅楼栋须为四层及以上住宅 - 拟加装电梯位置需具备建设条件，不影响消防通道和相邻住户通行 - 需获得本单元三分之二以上业主同意，且本单元业主无明确反对意见 - 住宅楼栋未列入近期征收计划 ### 资金筹集 电梯加装费用实行“谁使用、谁出资”的原则，由业主共同协商筹集。具体分摊比例可参照以下方式确定：二层业主出资系数为0.5，三层为1.0，四层及以上每增加一层增加0.3。同时，符合条件的业主可按规定申请使用住宅专项维修资金和住房公积金。 政府将给予加装电梯项目一定的财政补贴，具体标准为：每部电梯补贴15万元至20万元，根据加装方式和服务配套情况确定。 ### 申请流程 电梯加装实行“一窗受理、并联审批”，居民只需向所在街道便民服务中心提交申请材料即可。审批时限压缩至15个工作日以内。 ## 四、居民参与与监督机制 ### 居民参与 即墨区建立了“居民全程参与”的工作机制。在改造前，通过入户调查、问卷走访、座谈会等形式，广泛征求居民意见，确保改造内容符合居民需求。在改造过程中，组建由居民代表组成的监督小组，全程参与工程监督。在改造后，组织居民进行满意度测评，确保改造成效。 ### 质量监督 所有改造工程均纳入工程质量监管体系，实行全过程质量控制。区住建部门将组织专业力量对工程材料、施工质量进行抽检，对发现的问题立即整改。同时，设立投诉举报渠道，居民对工程质量有异议的可随时反映。 ## 五、2026年重点工作安排 **第一季度**：完成30个老旧小区的改造方案设计和审批工作，发布招标公告，确定施工单位。 **第二季度**：全面启动老旧小区改造施工，完成30%工程量；同步推进电梯加装项目审批工作。 **第三季度**：加快改造进度，确保完成70%工程量；完成首批20部电梯的加装工作。 **第四季度**：完成全部改造任务和电梯加装工程，组织竣工验收，做好居民回访和问题整改。 ## 六、温馨提示 1. 居民可通过所在社区居委会了解本小区是否纳入改造范围，也可关注“即墨发布”微信公众号获取最新信息。 2. 对改造内容有特殊需求的居民，可向社区网格员或街道工作人员反映，区住建部门将统筹考虑居民合理诉求。 3. 施工期间可能会对居民出行和生活造成一定影响，希望广大居民给予理解和配合，共同推动改造工作顺利实施。 4. 如发现施工质量问题或安全隐患，可拨打区住建部门热线电话反映，相关部门将及时处理。 即墨区将继续以群众需求为导向，以群众满意为目标，扎实推进老旧小区改造和电梯加装工作，让改革发展成果更多惠及全区居民，不断提升群众的获得感、幸福感和满意度。