即墨区2026年城镇老旧小区改造提升计划全面启动

## 一、改造背景与总体目标 即墨区作为青岛市重要发展区域，城镇化进程不断加快，部分建成年代较早的居民小区因建设标准低、配套设施不完善、居住环境欠佳等问题日益凸显，已成为影响居民生活品质和城市形象提升的突出问题。为贯彻落实国家关于城镇老旧小区改造工作的决策部署，切实解决群众急难愁盼问题，即墨区在充分调研论证的基础上，制定了2026年城镇老旧小区改造提升计划。 本次改造计划坚持以人民为中心的发展思想，以改善民生福祉为根本目的，以提升居住品质为核心目标，计划利用一年时间，对全区范围内符合条件的城镇老旧小区进行系统性改造提升，让更多居民享受到改革发展的成果，切实增强群众的获得感、幸福感和安全感。 ## 二、改造范围与重点内容 ### （一）改造范围 本次改造提升计划覆盖即墨区主城区及周边多个镇街，重点改造2000年底前建成的失养失修失管严重、市政配套设施不完善、公共服务和社会服务设施不健全、居民改造意愿强烈的城镇老旧小区（含单栋住宅楼）。经前期全面摸排和综合评估，确定本年度改造项目涉及小区30余个，建筑面积约80万平方米，惠及居民超过1.2万户。 ### （二）重点改造内容 本次改造按照“基础类、完善类、提升类”三个层次统筹推进，重点包括以下方面： **1. 基础设施改造工程** 针对老旧小区普遍存在的道路破损、管道老化、照明不足等问题，将实施以下改造： - 全面整修小区内部道路，更新破损路面，实现人车分流 - 改造老化排水管网，彻底解决雨污水混流、排水不畅等问题 - 更新老旧供水、供气管道，保障居民用水用气安全 - 增设和完善路灯照明系统，消除夜间照明死角 - 规整各类线缆，实施架空线入地工程，还原整洁天际线 **2. 居住环境提升工程** 聚焦居民反映强烈的居住环境问题，将进行以下改善： - 实施外墙保温和屋面防水改造，提升建筑节能效果 - 清理拆除各类违法建筑，畅通消防通道 - 增设和规范停车泊位，缓解停车难问题 - 绿化美化小区公共空间，提升景观品质 - 完善垃圾分类收集设施，推进生活垃圾分类投放 **3. 公共服务完善工程** 围绕居民日常生活需求，将配套建设以下设施： - 规范建设电动自行车充电桩，消除飞线充电安全隐患 - 完善老年活动中心和儿童游乐场所，丰富居民休闲生活 - 增设便民服务设施，如快递存放柜、便利店等 - 提升物业管理水平，探索建立长效管理机制 **4. 智慧化改造工程** 顺应数字化发展趋势，本次改造将同步推进智慧社区建设： - 安装智能门禁和视频监控系统，提升小区安全防范能力 - 搭建智慧物业服务平台，实现报修、缴费等便民服务线上办理 - 配置智能垃圾分类设施，引导居民养成良好分类习惯 - 建设智慧停车系统，提高停车资源利用效率 ## 三、项目实施安排 ### （一）时间进度安排 本年度改造工程按照“统一规划、分批实施、压茬推进”的原则进行： **第一批次（3月至6月）**：完成10个小区改造任务，重点推进基础设施和居住环境改造，包括环秀街道的景岱小区、潮海街道的和谐家园等。 **第二批次（5月至9月）**：完成12个小区改造任务，同步实施公共服务完善和部分智慧化改造，包括通济新区的锦华苑、通济街道的安居小区等。 **第三批次（7月至12月）**：完成剩余小区改造任务，全面推进智慧化改造工程，确保年度改造任务全部完成，包括蓝村镇的核心区小区、鳌山卫街道的温泉花园等。 ### （二）实施步骤 每个批次项目均按照以下步骤有序推进： 1. **前期准备阶段**：完成设计方案公示、居民意见征集、施工许可办理等前期工作 2. **施工准备阶段**：完成施工组织设计编制、建材采购储备、施工队伍进场等准备工作 3. **主体施工阶段**：按照设计方案分项实施改造工程 4. **竣工验收阶段**：组织相关部门和居民代表进行竣工验收，收集居民满意度评价 ## 四、居民配合事项 老旧小区改造是一项系统工程，需要广大居民的理解、支持和配合。现将相关事项告知如下： **（一）配合入户调查** 在改造前期，工作人员将入户开展基本情况调查和居民意愿调查，请广大居民积极配合，如实提供相关信息，共同做好改造方案设计工作。 **（二）规范停放车辆** 施工期间，请居民将车辆停放在小区周边公共停车场或临时指定区域，服从现场管理人员指挥，避免影响施工进度和自身车辆安全。 **（三）注意施工安全** 施工现场将设置围挡和安全警示标志，请居民不要擅自进入施工区域，照看好家中老人和儿童，避免发生意外事故。 **（四）保持环境整洁** 施工过程中会产生一定程度的扬尘和噪音，请居民给予理解和支持，同时保持楼道整洁，不在公共区域堆放杂物，共同维护良好的施工环境。 **（五）及时反映问题** 改造过程中如有任何意见建议，居民可通过小区物业、社区居委会或拨打12345政务服务热线反映，相关单位将及时回应、合理采纳。 ## 五、保障措施 为确保改造工程顺利实施，即墨区将采取以下保障措施： **（一）强化组织领导** 成立由区政府分管领导任组长，住建、发改、财政、综合执法等部门和各镇街负责人为成员的工作专班，统筹协调推进改造工作，定期召开调度会议，及时研究解决重点难点问题。 **（二）严格质量监管** 建立全过程质量控制体系，从设计审查、材料进场、施工监理到竣工验收，每个环节都严格把关。邀请居民代表担任义务监督员，全程参与工程质量监督，确保把民生工程做成民心工程、放心工程。 **（三）加强资金保障** 积极争取上级财政支持，统筹安排区级财政资金，鼓励引导社会资本参与，多渠道筹措改造资金。同时加强资金使用监管，确保每一分钱都用在刀刃上，发挥最大效益。 **（四）做好宣传引导** 通过官方微信公众号、广播电视台、社区公告栏等多种渠道，广泛宣传改造政策和工作进展，及时回应社会关切，营造的良好舆论氛围，争取居民最大理解支持。 ## 六、预期成效 通过系统化改造提升，2026年度老旧小区改造完成后，将实现以下目标： - **居住功能显著增强**：水电气暖等基础设施更加完善，居民日常生活更加便利 - **环境面貌明显改善**：小区环境整洁有序，绿化景观品质提升，居住舒适度大幅提高 - **安全水平全面提升**：消防通道畅通，充电设施规范，安全隐患有效消除 - **服务功能更加完善**：养老托幼便民服务设施更加健全，社区服务体系更加完善 - **治理效能持续优化**：物业管理更加规范，居民自治意识增强，社区凝聚力提升 --- 老旧小区改造是重大的民生工程和发展工程，关系到千家万户的切身利益。即墨区将以高度的责任感和使命感，扎实推进改造各项工作，确保把好事办好、实事办实，让老旧小区焕发新活力，让居民群众过上更加美好的生活。欢迎广大居民积极参与，共同见证家园的华丽蜕变！ 即墨区住房和城乡建设局 二〇二六年三月