即墨2026年将改造12个老旧小区，有你家吗？

## 老旧小区改造惠及2800余户居民 近日，从即墨区住房和城乡建设局传来好消息，2026年即墨区老旧小区改造工程已全面启动。据悉，今年全区将投入资金2.3亿元，对环秀街道、通济街道、潮海街道等区域的12个老旧小区进行改造提升，涉及居民楼86栋、居民2800余户，总建筑面积约26万平方米。 “这次改造的小区大多是2000年以前建成的，普遍存在设施老化、配套不完善等问题。”即墨区住建局相关负责人介绍，改造工程将坚持“面子”与“里子”同步提升，既要改善小区外观形象，也要完善基础设施功能。 ## 改造内容涵盖六大方面 记者了解到，本次老旧小区改造将围绕以下六大方面展开： **基础设施类**：对小区内破损道路进行全面修复，重新铺设沥青路面或混凝土路面；对雨污水管道进行改造升级，彻底解决雨季积水问题；更新老化的供水、供电、燃气管网。 **建筑外观类**：实施外墙保温改造，既能改善居民居住舒适度，又能降低能耗；对楼顶进行防水修缮，解决顶楼居民多年的漏水困扰；统一规整空调外机位和弱电线路，拆除违章搭建。 **环境提升类**：对小区绿化进行重新规划设计，见缝插绿、增绿补绿，提升绿化覆盖率；增设景观小品和休闲座椅，打造宜居的公共空间；设置垃圾分类投放点，完善垃圾收运设施。 **停车优化类**：通过合理规划空间，新增停车位约500个，缓解老旧小区停车难问题；设置非机动车停车棚，配备充电桩，方便居民绿色出行。 **安防升级类**：安装高清监控摄像头，实现小区公共区域全覆盖；更新单元门禁系统，升级为智能化门禁；完善消防设施，畅通消防通道。 **便民服务类**：在条件允许的小区增设便民服务设施，如快递存放柜、健身器材、休闲广场等；打造“15分钟生活圈”，让居民就近享受便民服务。 ## 环秀小区“变身”示范点 在环秀街道环秀小区，改造工作已经率先启动。该小区建于1998年，共有居民楼12栋、居民460户，是即墨区今年首批开工改造的小区之一。 3月10日上午，记者在环秀小区看到，施工人员正在对外墙进行保温施工，小区内部分道路已经完成基础平整。“我们这个小区以前可真是'老破小'，楼顶漏雨、下水道堵塞、路灯不亮、停车乱糟糟的。”小区居民李大爷指着正在施工的楼栋说，“这回政府给我们改造，大家伙儿都盼着呢！” 环秀街道城管执法中队工作人员介绍，改造前，街道和社区通过入户走访、问卷调查、召开居民代表座谈会等方式，广泛征集居民意见，确保改造内容“改到居民心坎上”。根据居民需求，环秀小区改造将重点解决楼顶防水、外墙保温、停车位增设等问题，同时新增一处300平方米的休闲广场，配置健身器材和休闲座椅。 ## 改造资金多方筹措 老旧小区改造是一项民生工程，也是一项系统工程，需要大量资金投入。即墨区采用“政府主导、居民参与、市场运作”的模式，多渠道筹措改造资金。 政府财政资金是本次改造的主要来源，占总投资的70%以上。同时，鼓励居民通过购买服务、投工投劳等方式参与改造。“外墙保温改造需要居民承担一小部分费用，但政府补贴了大部分，算下来每户只需要掏几百块钱，就能让房子'冬暖夏凉'，大家都觉得值！”通济街道和平小区居民王女士说。 此外，即墨区还积极探索引入社会资本参与老旧小区改造，通过在小区内增设充电桩、广告位等便民设施，吸引企业投资，实现多方共赢。 ## 施工期间注意事项 老旧小区改造涉及面广、施工周期长，不可避免会对居民生活造成一定影响。区住建局提醒广大居民： - 施工期间，请居民配合挪动占道车辆，为施工创造便利条件 - 注意出行安全，尽量避开施工区域 - 保管好自家阳台、窗台上的物品，防止坠落 - 如遇紧急情况，可随时联系社区或施工项目部 “施工期间带来的不便，请居民朋友们多多谅解。我们会督促施工单位优化施工方案，在保证质量的前提下尽量缩短工期，争取让居民早日享受到改造成果。”区住建局相关负责人表示。 ## 改造后管理维护跟上 老旧小区改造“三分建、七分管”。即墨区坚持建管并重，推动改造后小区纳入规范化物业管理。 “我们将指导改造后的小区成立业主委员会，通过市场化方式选聘物业服务企业，实现小区后续管理的常态化、长效化。”即墨区住建局物业科工作人员介绍，对于暂不具备引入物业条件的小区，将由街道社区托底管理，确保改造成果得到巩固。 此外，即墨区还将在部分改造小区试点“红色物业”模式，发挥党员带头作用，引导居民共同参与小区治理，打造共建共治共享的社会治理格局。 ## 这些小区将迎来“新生” 除了已经开工的环秀小区，和平小区、北山小区、新兴小区、新安小区等11个小区也将陆续启动改造。区住建局工作人员提醒，各小区具体开工时间以社区通知为准，居民可关注社区公告栏或业主微信群了解相关信息。 老旧小区改造是重要的民生工程、民心工程，承载着居民对美好生活的向往。随着改造工程的深入推进，即墨区将有更多老旧小区“旧貌换新颜”，居民群众的获得感、幸福感、安全感将不断增强。 --- 如果您家的小区也在改造范围内，欢迎在评论区分享对改造的期待和建议。让我们共同见证即墨老旧小区的华丽蜕变！