即墨区2026年老旧小区改造全面启动 惠及居民近万户

## 一、改造背景与目标 随着城市发展进程加快，即墨区部分建成年代较早的小区基础设施老化、配套功能不完善、环境秩序杂乱等问题日益凸显。为切实改善居民居住环境，提升城市品质，即墨区住房和城乡建设局在充分调研居民需求的基础上，制定了2026年老旧小区改造实施方案。 本次改造以“补齐民生短板、提升居住品质”为目标，坚持“政府主导、居民参与、共建共享”的原则，重点解决老旧小区在安全功能、居住功能、环境面貌等方面的突出问题，努力打造设施完善、管理有序、环境整洁的宜居社区。 ## 二、改造范围与规模 2026年，即墨区计划投资约1.8亿元，对12个老旧小区实施综合改造，涉及住宅楼86栋、居民近万户，改造总面积约45万平方米。具体包括： **环秀街道**：王家官庄小区、健民街小区、泰山一路小区 **通济街道**：和平小区、振华街小区、新兴小区 **潮海街道**：泰山一路小区（西）、文峰路小区 **温泉街道**：温泉小区、工贸小区 **蓝村街道**：府前小区、兴业小区 ## 三、改造主要内容 ### （一）基础设施更新 - **道路硬化**：对破损严重的主次干道进行翻建，铺设沥青混凝土路面，厚度不低于5厘米 - **排水改造**：实施雨污分流改造，新建雨水管道和污水管道，实现小区排水畅通 - **照明完善**：安装节能路灯，实现楼间路、单元门口等重点区域照明全覆盖 - **管网更新**：更换老化供水、供气管道，提升管网运行安全性 ### （二）居住环境提升 - **绿化升级**：见缝插绿、拆墙透绿，增加小区绿化面积不少于改造面积的20% - **停车规范**：合理规划停车位，设置非机动车棚，配备充电设施 - **垃圾分类**：配置标准化垃圾分类收集设施，完善分类投放、收集、运输体系 - **环境整治**：拆除私搭乱建，清理乱堆乱放，规范架空线缆 ### （三）公共服务完善 - **加装电梯**：在具备条件的小区单元楼加装电梯，解决老年人出行难题 - **养老设施**：配建养老服务设施，为老年人提供日间照料、休闲活动场所 - **智慧安防**：安装视频监控系统、门禁系统，提升小区安全防范能力 - **便民设施**：设置快递柜、公告栏、休闲座椅等便民服务设施 ## 四、改造时间安排 本次改造工程分为三个阶段实施： **第一阶段（3月-4月）：前期准备** - 完成改造方案设计和施工图审查 - 开展居民意见征集和改造方案公示 - 协调管线单位制定管线改造计划 - 办理施工许可等前期手续 **第二阶段（5月-9月）：施工建设** - 5月份首批小区进场施工 - 6月份全面铺开改造工程 - 7-8月份进入施工高峰期 - 9月份基本完成主体工程 **第三阶段（10月-11月）：验收完善** - 10月底前完成全部改造工程 - 组织居民满意度测评 - 完善配套工程和细节处理 - 进行工程竣工验收 ## 五、居民参与机制 为确保改造工作符合居民意愿，本次改造建立了“三问于民”工作机制： **改造前“问需于民”**：通过入户调查、问卷座谈、网上投票等方式，广泛征集居民改造需求和意见建议，将居民反映强烈的突出问题纳入改造重点。 **改造中“问计于民”**：设立居民监督员制度，邀请业主代表参与工程质量监督，定期召开居民议事会，及时回应居民关切，调整优化施工方案。 **改造后“问效于民”**：工程完工后组织居民满意度测评，将测评结果作为考核验收的重要依据，对居民不满意的环节进行整改提升。 ## 六、便民服务措施 为减少施工对居民生活的影响，施工单位将采取以下便民措施： - 合理安排施工时间，避免夜间和午休时段高噪声作业 - 设置临时通道和指示标志，保障居民出行安全便利 - 及时清理施工垃圾，保持小区环境整洁 - 设立居民接待处，安排专人受理居民诉求 - 分批次、分区域推进，减少同时施工对居民生活的影响 ## 七、资金保障与监管 改造资金主要由政府财政承担，同时积极争取上级补助资金和社会资本参与。区住建部门将严格落实工程招投标制度，加强对改造资金使用情况的监督检查，确保资金使用规范高效。 工程质量监管方面，实行“建设单位负责、施工单位保证、监理单位控制、政府部门监督”的质量安全保障体系，所有改造工程均需经验收合格后方可交付使用。 ## 八、后续管理机制 改造完成后，区住建部门将指导小区成立业主委员会或物业管理委员会，建立长效管理机制。对于具备条件的小区，推广专业化物业管理；对于规模较小的小区，探索“社区托底+居民自治”管理模式，持续巩固改造成果。 同时，区城市管理部门将加强改造后小区的日常巡查和执法力度，防止违法行为反弹，确保小区环境持续改善。 --- 即墨区住房和城乡建设局提醒广大居民，老旧小区改造是重大民生工程，需要全体居民的理解、支持和配合。在改造施工期间，请居民注意出行安全，合理安排生活起居，共同维护良好的施工环境。如有疑问或建议，可通过小区公示的联系方式反映，或拨打区住建局咨询服务热线咨询。 让我们共同期待，通过老旧小区改造，让我们的家园更加宜居、更加美好。