即墨区2026年启动20个老旧小区改造提升工程

## 一、改造背景与总体目标 即墨区部分老旧小区建成年代较早，普遍存在配套设施老化、居住环境退化、公共服务缺失等问题。为深入贯彻落实国家和省市关于城镇老旧小区改造工作的决策部署，切实解决群众“急难愁盼”问题，即墨区将老旧小区改造列为2026年重点民生实事项目。 本次改造以“补齐短板、提升品质、打造特色”为原则，计划通过系统性改造，实现小区基础设施完善、环境整洁有序、停车规范有序、养老托幼设施健全、物业管理覆盖的总体目标，让居民切实感受到居住环境的改善和生活品质的提升。 ## 二、改造范围与惠及群体 经前期摸底调研和居民意愿调查，2026年全区确定实施改造的老旧小区共20个，涉及住宅楼156栋，建筑面积约68万平方米，惠及居民8000余户。 本次改造范围涵盖多个居民集中区域，包括通济街道的和平小区、朝阳小区，华山路周边的教师公寓，建设路附近的工人新村等。这些小区多为2000年以前建成，普遍存在屋顶渗漏、外墙脱落、管网老化、停车困难等共性问题。 区住建局工作人员介绍，改造名单的确定综合考虑了小区建成年代、居民改造意愿强烈程度、问题严重程度等因素，优先将居民反映强烈、问题突出的小区纳入改造范围。 ## 三、改造内容与标准 本次老旧小区改造按照“基础类、完善类、提升类”三个层次统筹推进，确保改造工作既注重解决基本问题，又兼顾品质提升需求。 ### 基础类改造 基础类改造主要解决小区基本功能问题，包括：实施外墙保温和粉刷，修缮屋面防水层，更新老化供排水、供热、燃气管道，改造疏通排水管网，整理序化弱电线路，维修破损道路，补充路灯照明，完善消防设施等。通过基础类改造，切实解决小区“跑冒滴漏”和“基础设施老化”等突出问题。 ### 完善类改造 完善类改造重点提升小区居住功能，包括：合理规划停车泊位，缓解停车难问题；建设电动自行车充电棚，解决飞线充电安全隐患；增设老年人活动场地和儿童游乐设施；改造提升小区绿化景观；设置晾衣架、公告栏等便民设施；完善视频监控和门禁系统等。 ### 提升类改造 提升类改造着力打造智慧宜居社区，包括：建设智能快递柜、智慧垃圾分类设施；打造邻里中心，提供议事协商、便民服务空间；有条件的小区还将试点建设社区食堂、健康驿站等公共服务设施，进一步丰富小区服务功能。 ## 四、施工安排与时间节点 为减少施工对居民日常生活的影响，本次改造采取分批次、分区域推进的方式实施。 **第一批次**（3月至6月）：启动和平小区、朝阳小区等8个小区的改造施工，重点实施外墙保温、屋面防水、管道更新等基础工程。 **第二批次**（6月至9月）：推进教师公寓、工人新村等6个小区的改造，同步实施停车设施、充电设施等完善类工程。 **第三批次**（9月至12月）：完成剩余6个小区的改造收尾工作，开展已改造小区的验收和效果评估。 各批次改造施工前，施工方将提前告知居民相关安排，并在小区内设置公示牌，公布项目负责人联系方式，方便居民咨询和监督。 ## 五、质量保障与长效管理 为确保改造工程质量，区住建局建立了全过程质量监管机制。施工过程中，住建部门将组织专业人员定期巡查，对关键工序和隐蔽工程进行重点监督。同时，邀请小区居民代表参与日常监督，设立群众意见征集渠道，及时回应居民诉求。 改造完成后，区住建局将指导各小区建立长效管理机制。对于具备条件的小区，引入专业化物业服务企业；对规模较小或暂不具备市场化物业管理条件的小区，指导成立业主委员会，实行居民自治管理。通过建立“改造+管理”的闭环机制，确保改造成果持续惠民。 ## 六、居民配合与注意事项 老旧小区改造涉及居民生活的方方面面，需要广大居民的理解支持和配合参与。 施工期间，请居民注意以下事项：一是合理安排出行时间，预留绕行路线；二是看护好家中老人和儿童，远离施工区域；三是妥善保管贵重物品，关好门窗；四是对施工带来的短期不便给予理解和包容；五是积极提出意见建议，共同推动改造工作顺利实施。 如在改造过程中发现任何质量问题或存在相关意见建议，居民可通过小区公示牌上的联系方式向区住建局或施工项目部反映，相关单位将及时协调处理。 ## 七、后续改造计划 区住建局相关负责人表示，2026年改造任务完成后，将继续按照“十四五”老旧小区改造规划，有序推进剩余老旧小区的改造工作。预计到2027年底，全区2000年底前建成的城镇老旧小区将基本完成改造，实现“应改尽改”的目标。 同时，即墨区还将结合城市更新行动，对改造后的老旧小区周边区域进行整体提升，完善片区公共服务配套，构建“15分钟社区生活圈”，让居民享受更加便捷、舒适的生活环境。 老旧小区改造是重要的民生工程、民心工程。即墨区将始终坚持问计于民、问需于民，把好事办好、实事办实，切实让老旧小区“旧貌换新颜”，让居民生活得更方便、更舒心、更美好。