即墨区2026年度老旧小区改造工程全面启动

## 一、工程背景与总体目标 随着城市化进程的加快，即墨区部分建成年代较早的小区面临着设施老化、功能退化、环境不佳等问题，影响了居民的日常生活品质。为深入贯彻落实山东省城镇老旧小区改造工作部署，切实解决群众“急难愁盼”问题，即墨区住房和城乡建设局统筹规划，正式启动2026年度老旧小区改造工程。 本次改造工程坚持以人民为中心的发展思想，以“补短板、惠民生、促提升”为目标，重点解决老旧小区在居住安全、功能配套、环境秩序等方面的突出问题，努力打造居住舒适、生活便利、环境优美、安全有序的现代化社区。 ## 二、改造范围与涉及小区 2026年度老旧小区改造工程覆盖即墨区多个居民小区，改造工作按照“统筹规划、分批实施、逐年推进”的原则有序开展。本年度重点改造区域包括： **环秀片区**：涉及环秀花园、景岱小区等3个小区，惠及居民约1200户。 **通济片区**：涵盖和平二区、新兴小区等5个小区，惠及居民约2800户。 **潮海片区**：包含东关小区、健民街小区等4个小区，惠及居民约2100户。 **北安片区**：涉及北安小区、鑫源小区等2个小区，惠及居民约900户。 本次改造共惠及居民约7000户，改造面积约45万平方米，是即墨区近年来覆盖面最广、受益群众最多的民生工程之一。 ## 三、改造重点内容 本次老旧小区改造坚持“面子”与“里子”并重，统筹推进基础类、完善类、提升类三类改造内容。 ### 基础类改造 **房屋修缮**：对破损外墙进行修补粉刷，修复屋面防水，更换破损落水管，修整楼道及公共部位墙面。 **道路硬化**：重新铺设小区内破损路面，实现道路硬化全覆盖，确保居民出行安全便捷。 **管线改造**：更新老化供水、排水、燃气管道，实施强弱电管线规整下地或梳理绑扎，消除“蜘蛛网”线缆。 **照明完善**：安装或更换路灯、楼道照明设施，确保小区公共区域照明全覆盖。 ### 完善类改造 **停车优化**：合理施划停车位，设置非机动车停车棚及充电设施，有效缓解停车难、充电难问题。 **绿化提升**：补植增绿，完善小区绿化景观节点，打造居民休闲绿化空间。 **安防升级**：安装视频监控系统，完善门禁系统，配备消防设施，提升小区安全防范能力。 **环境整治**：清理乱搭乱建、乱堆乱放，规范广告牌匾，整治占用消防通道行为。 ### 提升类改造 **功能配套**：结合小区实际条件，增设便民服务设施，如快递柜、晾晒架、休憩座椅等。 **智慧建设**：推进智慧社区建设，引入智能门禁、智能停车等管理系统，提升社区管理智能化水平。 **文化氛围**：融入即墨本地文化元素，打造特色文化墙或景观小品，营造浓厚社区文化氛围。 ## 四、实施时间安排 **第一阶段（1月-3月）**：完成改造方案设计、居民意见征集、施工招标等前期准备工作。 **第二阶段（4月-9月）**：全面进入施工阶段，分批次、分区域有序推进各项改造工程。 **第三阶段（10月-11月）**：工程收尾阶段，完成竣工验收、质量评估等工作。 **第四阶段（12月）**：总结经验，建立长效管理机制，为下一年度改造工作奠定基础。 各小区具体施工时间将根据工程进度和天气情况统筹安排，届时相关社区居委会将提前通知居民。 ## 五、居民配合事项 老旧小区改造是一项惠民工程，需要广大居民的积极参与和配合支持。在改造施工期间，请居民注意以下事项： **安全防护**：施工期间请注意出行安全，尽量避开施工作业区域，照看好家中老人和儿童，不要进入施工围挡区域。 **物品保管**：妥善保管好阳台、窗台外的花盆、杂物等，避免坠落伤人。移走可能影响施工的车辆及其他物品。 **设施检查**：配合施工单位检查户内管道、门窗等设施状况，如有问题及时与施工人员沟通。 **意见反馈**：积极提出合理化建议和意见，通过社区居委会、物业服务企业等渠道反馈，施工单位将认真研究采纳。 **环境维护**：施工期间产生的噪音、灰尘等不便敬请谅解，改造完成后将还居民一个崭新的居住环境。 ## 六、质量保障与监督机制 即墨区住房和城乡建设局建立了完善的质量保障和监督机制，确保改造工程高质量完成： **严格准入**：施工单位须具备相应资质，选用优质建材，所有材料需经检测合格后方可使用。 **过程监管**：实行工程质量全程监督，聘请专业监理单位进行现场监理，确保施工规范、质量合格。 **群众参与**：建立居民代表监督机制，邀请小区居民代表参与工程监督，定期召开居民座谈会听取意见。 **验收把关**：工程完成后严格按照验收标准进行竣工验收，验收不合格的坚决返工整改。 **信息公开**：通过社区公示栏、居民微信群等渠道，及时公开工程进度、质量检查等信息，接受居民监督。 ## 七、长效管理保障 改造是基础，管理是关键。为确保改造成果长期保持，即墨区将建立健全老旧小区长效管理机制： **物业管理**：改造完成后的小区全部纳入物业管理，由专业物业服务企业提供规范化服务。 **社区治理**：发挥社区党组织领导核心作用，完善社区居委会、业主委员会、物业服务企业协调联动机制。 **居民参与**：引导居民参与小区管理，培养居民家园意识，共同维护改造成果。 **资金保障**：建立多元化资金筹措机制，通过财政补贴、专项基金、居民出资等方式，保障后续维护管理资金需求。 ## 八、咨询服务渠道 如对本次老旧小区改造有任何疑问或建议，欢迎通过以下方式咨询： **现场咨询**：各改造小区均设有居民接待点，居民可前往现场咨询施工相关事宜。 **电话咨询**：即墨区住房和城乡建设局联系电话将于施工前在各小区公示。 **网络平台**：关注“即墨发布”微信公众号，获取改造工作最新动态信息。 老旧小区改造是提升城市品质、改善民生福祉的重要举措。即墨区将切实把这项民生工程办实办好，让老旧小区焕发新活力，让广大居民共享城市发展成果，共建宜居宜业的美好家园。