即墨区2026年将改造30个老旧小区，惠及1.2万户居民

## 一、改造范围与规模 根据即墨区住房和城乡建设局发布的《关于印发〈即墨区2026年度老旧小区改造工作实施方案〉的通知》，今年即墨区将投资约4.8亿元，对30个老旧小区进行改造提升，惠及居民约1.2万户，改造总面积约95万平方米。 本次改造的小区主要分布在通济街道、环秀街道、潮海街道、北安街道等老城区核心区域，包括和平小区、银河新村、东方花园、御树苑、新兴小区等一批建成年代较早、配套设施不完善、居民改造意愿强烈的小区。 ## 二、改造内容详情 本次老旧小区改造坚持“里子”“面子”一起改的原则，重点围绕以下四个方面展开： **（一）基础类改造** - **外墙保温与防水**：对建筑外墙进行保温处理，同步解决外墙渗漏问题，预计改造面积约40万平方米 - **道路硬化**：重新铺设小区内部道路，实施雨污分流改造 - **管线更新**：对老化破损的供水、燃气、供暖管线进行更换 - **路灯照明**：更新老旧路灯设施，增设节能照明设备 **（二）完善类改造** - **电梯加装**：在条件成熟的多层住宅楼栋加装电梯50部，解决老年人出行难题 - **停车设施**：新增停车位约2000个，缓解停车难问题 - **电动自行车充电设施**：建设智能充电桩棚120处，杜绝飞线充电安全隐患 - **垃圾分类设施**：配置智能垃圾分类投放点，提升小区环境品质 **（三）提升类改造** - **绿化景观**：新增绿化面积约3万平方米，打造口袋公园和休憩空间 - **健身设施**：配备健身器材、休闲座椅等便民设施 - **文化宣传栏**：设置精神文明宣传阵地，丰富居民文化生活 **（四）智慧化改造** - **智慧门禁系统**：安装人脸识别门禁和车辆识别系统 - **视频监控**：增设高清监控摄像头，实现小区公共区域全覆盖 - **智慧社区平台**：接入即墨区智慧社区管理平台，提升社区治理效能 ## 三、申请条件与流程 根据相关规定，申请纳入老旧小区改造需满足以下条件： 1. 建成年代原则上为2000年以前 2. 房屋结构安全，不属于危房 3. 小区公共配套设施破损严重，居民改造意愿强烈 4. 已成立业主委员会或物业管理委员会 符合条件的住宅小区，由街道办事处于每年10月底前向区住建局提交下一年度改造申请。区住建局将结合小区实际情况、居民意愿和资金安排等因素，综合确定年度改造计划。 ## 四、居民出资政策 本次改造按照“谁受益、谁出资”的原则，建立政府与居民、社会力量合理共担的改造资金机制： - **基础类改造**：由政府全额出资 - **完善类改造**（含电梯加装）：居民按照一定比例出资 - **电梯加装**：即墨区居民可享受每部电梯最高20万元的政府补贴，其余费用由相关业主协商分摊 关于电梯加装费用的具体分摊比例，可参照以下参考标准：一楼、二楼居民不出资，三楼及以上居民按照楼层由低到高逐层递增。具体分摊方案由业主自行协商确定。 ## 五、施工时间安排 2026年老旧小区改造工程将分三批推进： **第一批（3月-6月）**：和平小区、银河新村等10个小区开工，实施外墙保温、道路改造等基础工程 **第二批（5月-8月）**：东方花园、御树苑等12个小区开工，同步推进电梯加装工程 **第三批（7月-10月）**：新兴小区等8个小区开工，10月底前全部完工 施工期间，区住建局将督促施工单位严格落实安全文明施工要求，合理安排作业时间，尽量减少对居民正常生活的影响。居民朋友们如对施工有相关意见建议，可拨打各小区公示的监督电话反映。 ## 六、改造后管理 改造完成后的小区，将全面推行物业管理，由业主大会依法选聘物业服务企业。区住建局鼓励引入“红色物业”管理模式，提升小区物业服务水平。对于暂不具备市场化物业管理条件的小区，将由所在街道、社区组织实行简易物业管理，巩固改造成果。 ## 七、咨询渠道 居民如对老旧小区改造政策有疑问，可通过以下方式咨询： - **区住建局住房保障中心**：联系电话：88512345（工作日8:30-17:30） - **各街道办事处城建办**：联系电话见社区公告栏 - **网上咨询**：关注“即墨发布”微信公众号，点击“住建服务”栏目在线留言 --- 即墨区住房和城乡建设局提醒广大居民，老旧小区改造是重要的民生工程，改造过程中请积极配合施工单位工作，共同推动改造工程顺利实施。改造完成后，请广大居民共同爱护小区公共设施，维护来之不易的改造成果，共同建设美好宜居家园。