即墨区2026年老旧小区改造全面启动 惠及近万户居民

## 一、项目背景与重要意义 即墨区作为青岛市的重要城区，城区内部分住宅小区建设年代较早，部分设施设备老化严重，居民居住环境亟待改善。2026年，区委区政府坚持以人民为中心的发展理念，将老旧小区改造作为重点民生工程持续推进，计划对主城区12个老旧小区进行系统性改造升级，惠及居民近万户。 老旧小区改造是提升城市品质、改善民生福祉的重要举措。通过系统性改造，可以有效解决居民生活中遇到的实际困难，提升居住舒适度和满意度，增强居民的获得感和幸福感。 ## 二、改造范围与小区名单 本次改造涉及即墨主城区多个街道的老旧住宅小区，包括： **通济街道**：和平小区、长江一路小区、永昌小区等4个小区 **环秀街道**：秀水苑、墨河嘉苑等3个小区 **潮海街道**：名都苑、润发家园等3个小区 **通济新区**：润硕花园、锦华园等2个小区 上述小区均为2000年以前建成、基础设施配套不完善、居民改造意愿强烈的住宅小区。 ## 三、主要改造内容 本次改造坚持问题导向，聚焦居民"急难愁盼"问题，重点实施以下改造内容： ### 1. 基础设施升级 - 实施外墙保温改造，更换破损落水管，提升建筑节能效果 - 屋面防水翻新，彻底解决漏雨渗水问题 - 楼梯间墙面粉刷，更换损坏楼梯扶手 - 更换老化破损单元门和对讲系统 - 整修小区破损道路，铺设沥青路面 - 改造疏通排水管网，实施雨污分流 ### 2. 环境综合整治 - 全面清理楼道内乱堆乱放杂物 - 拆除占用公共空间的违章建筑 - 规范设置机动车停车位和非机动车棚 - 补植绿化苗木，提升小区绿化水平 - 增设垃圾分类收集设施，完善垃圾收运体系 - 整治空中线缆，实施弱电入地工程 ### 3. 配套设施完善 - 安装更新路灯照明设施，消除夜间照明盲区 - 增设休闲健身器材和活动场地 - 设置快递收件柜和便民服务设施 - 完善消防通道标识，配备消防器材 - 安装视频监控系统，提升小区安防水平 - 规范设置各类标识标牌 ## 四、申报程序与确定标准 老旧小区改造实行"居民自愿、街道申报、区级统筹"的原则。小区改造名单主要根据以下因素综合确定： **建成年限**：优先考虑2000年以前建成的老旧小区 **设施状况**：综合评估小区基础设施破损程度和改造必要性 **居民意愿**：通过入户调查或民主议事程序，了解居民改造需求和意愿 **属地条件**：考察小区所在街道社区的组织协调能力和后续管理水平 符合改造条件且居民改造意愿强烈的小区，由所属社区居委会汇总居民申请，报街道进行初审，街道初审通过后统一报区住建部门。区住建部门将组织专业人员对申报小区进行现场评估，综合各方面因素确定最终改造名单。 ## 五、施工时间与进度安排 **第一阶段（4月至6月）**：和平小区、秀水苑、名都苑等5个小区率先开工 **第二阶段（6月至8月）**：长江一路小区、墨河嘉苑、润发家园等4个小区开工 **第三阶段（8月至10月）**：永昌小区、锦华园等剩余3个小区开工 **收尾阶段（10月底前）**：全部小区完成主体施工，同步推进验收工作 整体工程计划于2026年10月底前完成主体施工，12月底前完成竣工验收。 ## 六、居民配合事项 老旧小区改造是一项系统工程，需要广大居民的理解支持和积极配合。 **施工期间配合**： - 保持楼道和公共区域畅通，不得在施工区域堆放私人物品 - 合理安排出行时间，主动避让施工车辆和设备 - 照看好家中老人和儿童，远离施工危险区域 - 施工给您生活带来的临时不便，敬请谅解 **违建拆除配合**： - 小区内占用公共空间的违章建筑、搭建的临时棚厦等，请业主于施工前自行拆除 - 逾期未拆除的，将由相关部门依法进行拆除，拆除费用由当事人承担 - 涉及自家阳台、外墙等部位的违规改建，请自行恢复原状 **质量问题反馈**： - 施工过程中如发现质量问题或安全隐患，可随时向所属社区居委会或街道城建部门反映 - 改造完成后将进行居民满意度调查，欢迎广大居民提出宝贵意见 ## 七、质量保障与长效管理 区住建部门建立了严格的质量监管体系，选派专业工程技术人员对改造全过程进行监督管理。所有改造工程均按规定进行招投标，选用资质合格、信誉良好的施工单位。工程主要材料实行集中采购，确保质量合格。 改造完成后的小区，将同步建立长效管理机制。指导小区成立业主委员会或物业管理委员会，选择专业化物业服务企业进驻，实现小区物业管理全覆盖，巩固改造成果，防止"前改后乱"。 ## 八、信息查询与咨询服务 为方便居民及时了解改造进展，区住建部门已在"即墨发布"微信公众号开设老旧小区改造专栏，定期发布改造动态、施工计划、进展通报等信息。居民可微信搜索关注"即墨发布"，点击底部菜单"政务服务"—"老旧小区改造"进入查看。 如需进一步咨询，可拨打区住建部门咨询服务热线：0532-8855xxxx（工作日上午8:30-11:30，下午13:30-17:00）。各相关街道也设有咨询服务窗口，居民可就近咨询。 老旧小区改造是重大民生工程和发展工程，希望广大居民积极参与、大力支持，共同建设美好宜居家园。