即墨区2026年老旧小区改造全面启动，惠及万户居民

## 一、改造范围与目标 即墨区2026年老旧小区改造工程重点聚焦2000年底前建成的小区，兼顾2000年后建成但配套设施不完善、居民改造意愿强烈的小区。今年计划改造的小区主要分布在通济街道、环秀街道、潮海街道等主城区核心区域，包括和平小区、朝阳小区、嵩山小区等多个建成年代较早、基础设施薄弱的住宅区。 改造工程坚持“统筹规划、分步实施、分类推进”原则，力争到2026年底，基本完成主城区老旧小区基础类改造，完善类改造覆盖率达到60%以上，示范类改造形成可复制可推广的经验做法。 ## 二、改造内容全解析 2026年即墨区老旧小区改造按照基础类、完善类、提升类三个层次统筹推进，确保改造内容与居民需求精准对接。 **基础类改造**主要解决居民“急难愁盼”的基础问题，包括：对外墙进行保温防水处理，彻底解决老旧楼体渗漏、保温性能差的问题；更换老化严重的给排水管网、供热管网，消除跑冒滴漏隐患；更新破旧道路，铺设沥青或透水砖，解决坑洼不平、积水严重的问题；整理架空线缆，实现线缆入地或规整；配置垃圾分类收集设施，完善环卫基础设施。 **完善类改造**重点提升居住舒适度，包括：实施绿化提升工程，见缝插绿、拆墙透绿，打造口袋公园和休闲空间；增设停车泊位，通过划线、改造绿化带等方式缓解停车难；安装单元门禁系统和对讲设备，提升安全防护水平；完善照明设施，消除暗区死角；配套建设电动自行车充电桩，满足居民日常充电需求；增设健身器材、休闲座椅等便民设施。 **提升类改造**着重打造智慧社区，包括：建设智慧安防系统，实现视频监控全覆盖、人脸识别进出；搭建智慧物业平台，提供在线报修、费用缴纳、公告通知等便捷服务；安装智能门禁系统，支持手机扫码、刷脸开门；配置智能快递柜、共享净水设备等便民服务终端；打造社区邻里中心，提供养老、托幼、文化活动等综合服务。 ## 三、既有住宅加装电梯政策 为解决老年人上下楼难题，即墨区2026年继续大力推进既有住宅加装电梯工作。符合条件的楼栋居民，可按规定申请加装电梯，政府给予一定财政补贴。 **申请条件**：加装电梯的住宅须为已建成投入使用、具有合法权属证明、未列入房屋征收计划且未设电梯的4层及以上住宅。申请需经本单元三分之二以上业主同意，且本单元业主均无异议。涉及占用专有部位的，应征得该部分业主同意。 **补贴标准**：2026年即墨区既有住宅加装电梯补贴标准为：六层及以上每部补贴20万元，五层每部补贴18万元，四层每部补贴16万元。管线迁移费用由相关部门统筹解决，不再另行收取。居民实际出资部分，可按规定使用住房公积金和住宅专项维修资金。 **申请流程**：首先由业主委员会或推选的业主代表组织意向征集和方案协商；其次委托有资质的设计单位编制加装电梯设计方案；然后向所在街道办提交申请材料，由区住建部门组织自然资源、市场监管等部门联合审查；审查通过后，办理施工许可或备案手续；电梯安装完成后，由市场监管部門进行验收，合格后方可投入使用。 **注意事项**：加装电梯不得影响消防通道畅通，不得破坏原有房屋结构安全，不得侵犯相邻业主合法权益。加装电梯后新增的建筑面积不计入容积率，不办理不动产登记。电梯投入使用后，由业主委托有资质的维保单位进行日常维护，确保安全运行。 ## 四、改造资金筹措机制 即墨区2026年老旧小区改造建立多元化资金筹措机制，形成政府、居民、社会力量共同参与的格局。 **政府投资**：基础类改造资金主要由区财政承担，列入年度预算保障；完善类和提升类改造资金由市区两级财政共同承担，积极争取上级专项资金支持。 **居民出资**：居民出资主要用于完善类和提升类改造中直接受益的项目，如加装电梯、户内改造等。出资标准由业主大会讨论决定，居民出资额度将作为项目纳入改造计划的重要参考依据。 **社会力量参与**：鼓励通过引入社会资本、盘活闲置资源等方式拓宽资金来源。部分小区可探索“改造+运营”模式，由社会资本负责投资改造并享有一定期限内运营收益权，实现改造投入可持续。 ## 五、改造参与方式 老旧小区改造是民生工程，需要广大居民积极参与、共建共享。居民可通过以下方式参与改造工作： **意愿征集阶段**：街道、社区工作人员将入户或通过微信群、问卷调查等方式征集居民改造意愿，居民可如实反映最急需解决的问题，提出合理化建议。改造内容将综合居民意见和实际条件确定。 **方案公示阶段**：改造方案编制完成后，将在小区显著位置进行公示，居民对方案有异议的，可在公示期内提出意见建议。区住建部门将组织建设单位充分研究吸纳合理意见，对方案进行优化完善。 **施工配合阶段**：改造施工期间，可能对居民出行、生活造成短暂影响，请广大居民给予理解支持，配合做好施工区域车辆挪移、物品存放等工作。发现施工质量问题或安全隐患，可及时向现场管理人员或街道办反映。 **竣工验收阶段**：改造完成后，区住建部门将组织居民代表、街道办、社区、物业等各方进行验收。居民对改造效果不满意的，可通过“12345”政务服务热线或现场意见箱反映，区住建部门将督促建设单位及时整改。 ## 六、后续管理保障 改造是前提，管理是关键。即墨区坚持建管并重，建立健全老旧小区改造后长效管理机制。 **纳入物业化管理**：改造完成的小区，全部纳入物业化管理范围。对规模较小、无法引入专业物业的小区，由街道、社区组织实行居民自治管理，或由国有物业企业提供“兜底”服务，确保小区环境整洁、秩序良好。 **建立维修基金**：改造后的小区，指导业主按规定建立或续筹住宅专项维修资金，为房屋及公共设施的日常维修、更新改造提供资金保障。 **完善长效机制**：建立街道吹哨、部门报到机制，畅通居民诉求反映渠道。将老旧小区管理纳入社区网格化治理体系，定期开展环境整治、设施维护、秩序维护等“回头看”，巩固改造成果，防止问题反弹。 即墨区2026年老旧小区改造工程正在有序推进，相关部门将始终坚持问需于民、问计于民、问效于民，把民生实事办到群众心坎上。广大居民如对改造工作有任何意见建议，可拨打区住建局服务热线或到所在社区党群服务中心咨询反映，共同推动居住环境改善，共享城市建设发展成果。